CapitalHaus financiert vastgoed voor ondernemers, beleggers en ontwikkelaars in Nederland. Wij werken met privaat kapitaal en beslissen zelf — dus u hoeft niet te wachten op een commissie die uw pand nooit heeft gezien.
Voor aankoop, verbouwing, transformatie of overbrugging van zakelijk vastgoed.
Leg uw casus voor →Investeren in zakelijke hypotheken, per casus en met hypothecaire zekerheid.
Meer over investeren →Draag een casus aan en schakel rechtstreeks met de beslisser. Uw relatie blijft van u.
Voor intermediairs →Waarom CapitalHaus
Wij financieren bij voorkeur uit eigen kapitaal, omdat wij dan zelf beslissen en niemand hoeven te overtuigen. Past uw project daar niet in, dan brengen wij het onder bij een partij uit ons netwerk — en blijft u met ons schakelen. In beide gevallen hoort u snel waar u aan toe bent, ook als het antwoord nee is. Want een nee die u vandaag krijgt is meer waard dan een misschien die drie weken duurt.
U spreekt de beslisser, niet een loket dat het intern nog moet voorleggen.
Rente meefinancieren waar de opzet het toelaat, tweede inschrijving bespreekbaar, in de meeste dossiers boetevrij aflossen.
Hoofdsom, rente, looptijd en zekerheid op één blad. Achteraf komt er niets bij.
Soorten vastgoed
Van een enkel woonobject tot een portefeuille, en van een lopende exploitatie tot een pand dat nog verbouwd moet worden. Zolang het zakelijk vastgoed is en er zekerheid tegenover staat, gaan wij het gesprek aan. Benieuwd of uw casus past? Bel gerust — dat kost u vijf minuten.
Residentieel
Aankoop van een enkel object of herfinanciering van een bestaande portefeuille in één transactie.
Commercieel
Panden met een lopende exploitatie, ook wanneer er meerdere functies in één gebouw zitten.
Ontwikkeling
De fase waarin gebouwd wordt, en waar nodig de periode waarin de vergunning nog loopt.
Overbrugging
Wanneer de ene transactie op de andere wacht en de tijd het probleem is, niet het onderpand.
Werkwijze
Elke financiering is onder voorbehoud van taxatie, toetsing van de stukken en acceptatie. Wat wij vooraf zeggen, leggen wij schriftelijk vast.
Object, koopsom, gewenst bedrag en uw plan. Meer hebben wij niet nodig om te beginnen.
Wij laten weten of wij het doen of dat een andere partij beter aansluit. Een nee krijgt u net zo snel.
De afspraken op één blad. Ondertussen loopt de taxatie en toetsen wij de stukken.
De notaris passeert de akte en het geld wordt overgemaakt. Wij houden er de vaart in.
Vastgoed wacht niet op een kredietcommissie.
Een pand wacht niet tot een kredietcommissie bijeen is. Een verkoper ook niet, en een aannemer al helemaal niet. Daarom is CapitalHaus opgezet zoals het is: klein, snel, en met de beslisser aan tafel.
Werkt u met een adviseur, makelaar of jurist? Die schuift gewoon aan. Wij nemen uw rol niet over en benaderen uw klant niet buiten u om — uw relatie blijft van u.
Investeren
Wij werken samen met partijen die met ons meefinancieren tegen hypothecaire zekerheid en korte looptijden. Geen blinde pot: u beoordeelt elke casus afzonderlijk.
U ziet het object, de zekerheden en de exit voordat u iets toezegt.
Inschrijving bij de notaris, aangevuld waar dat verstandig is.
Aan het opvragen van een dossier zit geen verplichting. Dit is geen aanbod.
Veelgestelde vragen
Wij laten weten of uw casus past en welke stukken wij nodig hebben. Dat is nog geen toezegging — het voorstel volgt zodra taxatie en stukken er zijn. Maar u weet snel of het zin heeft door te gaan.
Uitsluitend zakelijke partijen: ondernemers, beleggers, ontwikkelaars en rechtspersonen. Geen consumptief krediet, geen woninghypotheken. Zakelijk krediet valt buiten de reikwijdte van de Wet op het financieel toezicht.
Privaat kapitaal is onze basis. Past uw project daar niet in, dan kijken wij naar fondsen of andere geldverstrekkers uit ons netwerk. U blijft met ons schakelen.
Geen vaste grenzen op papier. Wat haalbaar is hangt af van het object, de zekerheden en uw plan. Bij grotere bedragen trekken wij samen op met andere geldverstrekkers.
Adres en type object, de koopsom of actuele waarde, het gewenste bedrag en uw plan. Heeft u al een taxatie of koopovereenkomst, stuur die dan mee. Ontbreekt er iets, dan laten wij weten wat er nog bij moet — u hoeft niet compleet te zijn om te beginnen.
U betaalt rente over de hoofdsom en een vergoeding voor onze bemiddeling. Beide staan vooraf op één blad, samen met de looptijd en de zekerheid. Komt er geen financiering tot stand, dan bent u ons niets verschuldigd. Vooraf betaalt u niets.
In de meeste dossiers lost u boetevrij vervroegd af, geheel of gedeeltelijk. Of dat in uw geval geldt, leggen wij vooraf schriftelijk vast — niet achteraf in de kleine lettertjes.
In de regel een eerste hypothecaire inschrijving op het object. Waar de situatie erom vraagt komt daar aanvullend onderpand of een tweede inschrijving bij. Wat er precies nodig is, hangt af van de bevoorschotting en de exit.
Dat hangt van de casus af. Bij een pas opgerichte vennootschap of een beperkt eigen vermogen vragen wij doorgaans dat de bestuurder meetekent. Wij zeggen vooraf of dat bij u speelt, zodat u niet bij de notaris voor een verrassing staat.
Dat is voor ons geen diskwalificatie. Banken toetsen op andere gronden en werken met vaste kaders. Vertel waar het op afketste, dan hoort u snel of wij er wel iets mee kunnen.
Dat hangt mede af van de taxateur, de notaris en de verkoper. Zijn de stukken compleet en is de taxatie rond, dan gaat het snel. Wij houden er bij u de vaart in en melden het op tijd als er iets dreigt te schuiven.
Wij delen uw stukken alleen met partijen die bij uw aanvraag betrokken zijn, zoals de taxateur, de notaris en een kandidaat-geldverstrekker. Gaat de financiering niet door, dan verwijderen wij de aangeleverde documenten. Zie de privacyverklaring.
Op dit moment financieren wij uitsluitend vastgoed in Nederland.
Contact
Bel of mail met het object, uw plan en het bedrag dat u zoekt. U spreekt iemand die zelf beslist.